洛阳拆迁赔偿如何算

相信现在有不少的业主们都遇到了拆迁的问题吧!最近两年国家开始进一步的规划城市居民住房用地。因此不少居民都遇到了拆迁的问题。今天小编为您带来的是拆迁赔偿如何算的内容。您在拆迁之前读一下对您是百利而无一害的。

　　一、拆迁户买房问题：

　　拆迁户使用拆迁补偿费、安置补助费购买房屋的，购房款未超出拆迁补偿费、安置补助费的，购房人不用缴纳契税;购房款超出拆迁补偿费、安置补助费的，就超出部分缴纳契税。

　　购房人在办理契税手续时，带着拆迁补偿协议原件以及购房合同、购房发票、购房人的身份证件等证明资料的原件和复印件到新购房屋所在地的主管地方税务机关办理纳税手续。

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　　二、拆迁补偿的形式：

　　根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式：即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。

　　三、拆迁补偿费:

　　1.房地产评估价格;

　　2.装饰装潢补偿费;

　　3.搬迁补助费(含生产设备搬运、拆装费);

　　4.临时安置补助费;

　　5.附属设施补偿费;

　　6.树木花卉补偿费;

　　7.拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费;

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　　8.权属证书变更费。拆迁安置房是期房的,自行过渡期限和过渡费标准是如何规定的?过渡期限一般不超过18个月,自行过渡在18个月以内(含)对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米8元的标准给予过渡费补助,新区一般按6元的标准给予补助;18个月以上30个月以下(含30个月),过渡费补助按2倍计算;30个月以上的,按3倍计算。

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　　对自行改变使用性质的房屋如何补偿?对住宅、生产、办公、仓储等用房,未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续营业至今的,对其直接用于经营的建筑面积部分按照该房屋作为营业性用房市场评估金额的一定比例进行补偿。

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　　具体为:满一年的,给予10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点的补偿;满15年及其以上的,给予80%的补偿。拆迁房屋搬迁补助费如何结算?搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积计算,住宅房屋每平方米7元,不足350元的补足350元,但最高不超过800元;办公、教学等用房每平方米7元;仓库、生产及营业性用房每平方米10元。特殊生产设备拆装,搬迁费用的补助费由拆迁当事人协商确定,协商不成的,通过评估确定。

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